Позвоните нам

Off-Plan Услуги

Откройте для себя ранние инвестиционные возможности с экспертным сопровождением и юридической прозрачностью

Бесплатная Консультация
Off-Plan Services
Бесплатная Консультация

Рынок недвижимости на этапе строительства (off-plan) в Дубае является одним из самых динамичных в мире. От привлекательных планов оплаты до выгодных цен на ранних стадиях — такие инвестиции открывают захватывающий потенциал для роста.

В Lex Estates мы помогаем вам максимально использовать этот потенциал, подбирая правильные проекты у надёжных застройщиков, одновременно защищая ваши инвестиции с помощью комплексного сопровождения, юридической проверки и стратегических консультаций.

Будь вы впервые покупателем или опытным инвестором, мы обеспечим вам ясность, уверенность и постпродажную поддержку, необходимые для принятия грамотных и долгосрочно выгодных решений.

Что такое недвижимость на этапе строительства (Off-Plan)?

Недвижимость на этапе строительства в Дубае (Off-Plan) — это объекты, продаваемые ещё до завершения строительства, зачастую по более низкой цене и с гибкими вариантами оплаты. Покупка осуществляется на основе архитектурных планов и обязательств застройщика, поэтому крайне важно сотрудничать с компанией, которая хорошо понимает как рынок, так и юридические нюансы.

Но проблема в том, что...

Многих покупателей, приобретающих недвижимость впервые, привлекают проекты на этапе строительства благодаря доступной цене и потенциалу роста капитала. Но без правильного сопровождения эти преимущества могут обернуться ненужными рисками, такими как задержки строительства, проблемы с договорами или ненадёжные застройщики.

Lex Estates Solves it For You

At Lex Estates, we’re here to make sure that doesn’t happen. We help you find the best off-plan properties for sale in Dubai from reliable developers, ensuring all legal documentation is correct and your investment is secure and risk-free.

Почему стоит выбрать недвижимость на этапе строительства в Дубае с Lex Estates?

Выбор недвижимости на этапе строительства в Дубае в качестве инвестиций позволяет получить преимущества раннего входа на конкурентный рынок города. Среди ключевых преимуществ — правильный подбор проекта, более низкие стартовые цены, гибкие планы оплаты, что в перспективе ведёт к высокой капитализации. Наши услуги дают вам следующие преимущества по сравнению с другими агентами или посредниками по недвижимости:

  • Экспертные брокеры-консультанты

Мы оцениваем проекты на этапе строительства в самых перспективных районах Дубая. Наша команда отбирает проекты, которые отличаются не только привлекательным дизайном и ценой, но и демонстрируют сильные показатели будущего роста стоимости.

  • Проверка застройщика и договоров

Не все застройщики одинаково надёжны. Мы сотрудничаем только с проверенными и аккредитованными девелоперами с доказанной репутацией. Каждый договор проходит тщательную проверку, чтобы гарантировать прозрачность, справедливые условия и защиту от скрытых пунктов, которые могут поставить ваши инвестиции под угрозу.

  • Полное сопровождение сделки от начала до конца

От бронирования до передачи объекта мы сопровождаем вас на каждом этапе. Мы разъясняем сроки, этапы платежей, процессы регистрации и ваши права после покупки, чтобы вы точно понимали, что подписываете и чего ожидать.

  • Эскроу и гарантия соблюдения норм

Все платежи осуществляются на эскроу-счета, одобренные RERA. Мы проводим вас через все требования по соблюдению норм и гарантируем, что ваши инвестиции всегда соответствуют правилам Департамента земельных ресурсов Дубая.

Вот что включает в себя услуги с недвижимостью на этапе строительства:

Мы подбираем проекты в соответствии с вашими целями — будь то высокодоходный арендный объект, семейный дом или долгосрочный рост капитала. Вы получите тщательно отобранный список проверенных вариантов с ключевой информацией о ценах, сроках сдачи, репутации застройщика и потенциале доходности.

Мы поможем вам забронировать объект, провести переговоры с застройщиком (где это возможно) и оформить все документы точно и эффективно. Мы делаем процесс прозрачным, быстрым и без лишнего стресса.

Наша внутренняя команда по сопровождению сделок обеспечивает защиту ваших интересов. Это включает проверку договоров, разъяснение пунктов и акцентирование ваших прав как покупателя, чтобы вы инвестировали с уверенностью, а не с сомнениями.

Наши отношения не заканчиваются на этапе продажи — они только начинаются. Нужно ли вам получить «золотую визу» ОАЭ, открыть банковский счёт, подготовить завещание или структурировать капитал через корпоративные инструменты — мы готовы помочь. Мы продолжаем сопровождать вас, предоставляя обновления о ходе строительства, проверку при передаче объекта, а также консультации по будущей перепродаже или сдаче в аренду, чтобы максимизировать долгосрочную ценность вашей недвижимости на этапе строительства.

Лучшие проекты недвижимости на этапе строительства в Дубае

Lex Estates предлагает лучшие проекты недвижимости на этапе строительства в Дубае от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Meraas, Nakheel, Ellington, Binghatti и многих других.

Мы предлагаем экспертное сопровождение по ведущим проектам в Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Creek Harbour и Palm Jumeirah. Каждый проект юридически проверен, одобрен RERA и отобран с учётом высокой доходности (ROI) и долгосрочной ценности. 

Популярные возможности инвестиций в недвижимость на этапе строительства в Дубае

Who can own a property in Dubai? Learn about ownership rights for UAE nationals, expats, and foreign investors, plus key legal considerations before buying.

Мы регулярно обновляем и пересматриваем нашу базу проектов на этапе строительства, чтобы включать только самые перспективные и надёжные варианты. Ниже представлены некоторые из самых востребованных сообществ и типов недвижимости, доступных на современном рынке off-plan в Дубае.

Вот классифицированный обзор популярных возможностей инвестиций в недвижимость на этапе строительства в Дубае, разделённых по уровням — премиум, средний сегмент и доступные проекты — с учётом локации, застройщика и профиля покупателя. Такой подход соответствует философии Lex Estates: приоритет интересов клиента, юридическая прозрачность и надёжное сопровождение для безопасных и прибыльных инвестиций.

Элитная недвижимость на этапе строительства в Дубае:

Идеально подходит для состоятельных клиентов, опытных инвесторов и тех, кто ищет первоклассную недвижимость с престижем, эксклюзивностью и высоким потенциалом роста капитала.

Burj Crown by Emaar

IL Primo by Emaar

Жизнь в элитных небоскрёбах мирового уровня с культовыми видами на Бурдж-Халифа. Отличный выбор для прироста капитала и роскошного образа жизни по самому престижному адресу Дубая.

Marina Shores by Emaar

LIV Marina

Премиальные прибрежные комплексы с доступом к яхт-марине. Привлекают туристов, деловых путешественников и состоятельных экспатов, ищущих объекты, готовые к сдаче в аренду.

Peninsula by Select Group

The Vela by Omniyat

Современная архитектура высокого уровня с атмосферой проживания в стиле бутиковых отелей. Высокая привлекательность для топ-менеджеров-экспатов и международных инвесторов.

Beach Isle

Sunrise Bay

Seapoint

Частный доступ к пляжу и виды на панораму города делают эти дома воплощением прибрежной роскоши Дубая. Высокий арендный потенциал и готовность к будущему.

Недвижимость на этапе строительства среднего сегмента в Дубае:

Наилучший выбор для работающих специалистов, экспатов и инвесторов среднего уровня, которые ищут качественное жильё и стабильный доход от аренды.

Park Heights

Elvira

Golf Place Villas

Зелёные зоны, закрытые сообщества и элитные школы делают такие проекты идеальными для семей. Долгосрочная ценность сочетается с высоким уровнем комфорта и образа жизни, включая разнообразие вилл и апартаментов.

Burj Crown by Emaar

IL Primo by Emaar

Sobha Hartland

Современные виллы и апартаменты в благоустроенных мастер-сообществах. Предлагают сочетание уединённости и близости к центру города.

Binghatti Onyx

Samana Waves

Luma 22

Доступная роскошь с хорошим потенциалом доходности (ROI). Отлично подходит для молодых инвесторов, удалённых специалистов и растущих семей.

Доступная / начального уровня недвижимость на этапе строительства в Дубае:

Идеально подходит для покупателей, приобретающих недвижимость впервые, молодых специалистов или тех, кто выходит на рынок недвижимости Дубая с ограниченным бюджетом.

The Pulse Villas

Emaar South

Вблизи аэропорта Аль-Мактум и объектов наследия Expo 2020. Предлагает отличный потенциал роста, государственную поддержку в планировании и доступные стартовые цены.

Юридическая заметка от Lex Estates

Каждый проект на этапе строительства, который мы рекомендуем, проходит тщательную проверку на соответствие законодательству, репутацию застройщика и прозрачность договора. Независимо от того, идёт ли речь об элитной или доступной недвижимости, мы гарантируем, что вы инвестируете в безопасный проект, одобренный RERA, с прозрачной документацией и защитой через эскроу-счета.

Кому стоит инвестировать в недвижимость на этапе строительства в Дубае?

Недвижимость на этапе строительства в Дубае становится переломным решением для тех, кто стремится к долгосрочному росту капитала, гибким планам оплаты и потенциально более высокой доходности от аренды. Такие объекты, приобретаемые ещё до завершения строительства, подходят как для покупателей, совершающих первую покупку, так и для опытных инвесторов. Мы рекомендуем инвестировать в проекты на этапе строительства следующим категориям инвесторов:

Покупатели, приобретающие недвижимость впервые

Впервые в Дубае или только начинаете инвестировать в недвижимость? Покупка на этапе строительства предлагает более низкий порог входа и гибкие схемы оплаты. Мы упрощаем каждый шаг и разъясняем все детали, чтобы вы могли покупать с полной ясностью и уверенностью.

Инвесторы

Ищете долгосрочный прирост капитала или высокую доходность от аренды? Мы подбираем лучшие возможности с потенциалом роста стоимости и сопровождаем вас на пути к безопасному и масштабируемому развитию инвестиционного портфеля.

Международные покупатели

Не находитесь в ОАЭ? Не проблема. Мы поможем с дистанционным бронированием, цифровыми подписями и оформлением доверенности, чтобы вы могли инвестировать из-за рубежа с полной уверенностью и спокойствием.

Почему инвесторы доверяют Lex Estates?

В Lex Estates мы совмещаем знание рынка с точностью в проведении сделок. Вы для нас — не просто очередное дело; мы уделяем время, чтобы:

1

Понять ваши цели.

2

Оценить риски проекта.

3

Дать честные рекомендации, защищая капитал.

4

Защитить ваши покупки.

Бесплатная Консультация

Что говорят наши клиенты?

«Lex Estates сделали всё просто. Их юридическая команда выявила проблемы ещё до того, как я о них узнал. Я чувствовал себя в безопасности с первого дня».
Alex P.Инвестор из Германии
«Я покупал недвижимость в разных странах, и процесс с Lex Estates — самый безопасный из всех, что я встречал. Без стресса. Без мошенничества».
Sara H.Инвестор из Великобритании
«Lex Estates помогли мне найти недвижимость, подходящую для получения “золотой визы” ОАЭ, а также сопровождали весь процесс её оформления — быстро, чётко и от А до Я»
Derek S.Инвестор из Германии

Часто Задаваемые Вопросы

Почему следует выбрать Lex Estates?

Выбрая агентство по недвижимости, основанное юристами и корпоративными консультантами, вы получаете защиту и душевное спокойствие — в отличие от сотрудничества со случайными агентами или компаниями.

Мы не просто подбираем недвижимость — мы сопровождаем каждую сделку с полной юридической проверкой, оформляем её по прозрачным и сильным договорам, и гарантируем безопасность ваших вложений. Такой подход минимизирует риски, защищает ваши права и исключает любые скрытые обязательства или мошенничество

Более того, после завершения сделки мы продолжаем сопровождать вас — благодаря нашим партнёрам вы получаете комплексную поддержку по всем юридическим, корпоративным и налоговым вопросам в одном месте.

Конечно - да. Именно для этого мы здесь. Мы — эксперты в работе с международными инвесторами. От виртуальных экскурсий по объектам до безопасного цифрового подписания документов и юридического представительства по доверенности — мы делаем процесс инвестирования в ОАЭ простым, прозрачным и защищённым, где бы вы ни находились.
Да, иностранным гражданам разрешено владеть недвижимостью в ОАЭ. В ОАЭ предусмотрена возможность полного права собственности (freehold) для иностранцев в специально выделенных зонах, особенно в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. Наша профессиональная команда поможет вам выбрать подходящие локации с законным правом иностранного владения и гарантирует полную защиту ваших имущественных прав в соответствии с законодательством ОАЭ.
Каждый объект недвижимости в нашем каталоге проходит строгую юридическую проверку.Наша команда юристов проверяет права собственности, свидетельство о регистрации, надёжность застройщика и соблюдение местных норм. Мы не просто продаём — вы получаете полное юридическое сопровождение на каждом этапе сделки, что исключает риски скрытых споров и недобросовестных продавцов.
Обычно недвижимость в ОАЭ приносит доход от аренды в диапазоне 6–12% годовых, а также обеспечивает значительный рост капитала со временем. Однако уровень доходности зависит от выбранного района, бюджета и типа объекта. Особенно привлекательны для инвестиций Дубай, Абу-Даби и Рас-эль-Хайма благодаря отсутствию налогов, растущей экономике и международному спросу. Мы поможем вам подобрать инвестиции в соответствии с вашими целями — будь то пассивный доход, долгосрочный рост или диверсификация портфеля.
Да, любой, кто приобретает недвижимость стоимостью от 2 000 000 дирхамов ОАЭ (примерно 550 000 долларов США), имеет право получить золотую визу резидента ОАЭ на 10 лет с возможностью продления при сохранении недвижимости той же стоимости. Квартиры на стадии строительства (off-plan) также могут претендовать на визу, при условии предварительного одобрения. Кроме того, в Дубае действует 2-летняя виза инвестора в недвижимость для объектов стоимостью от 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов США). Для этой визы принимаются только готовые к проживанию объекты. Мы поможем вам подобрать подходящую недвижимость, соответствующую требованиям для золотой визы ОАЭ, и окажем поддержку в процессе получения резидентского статуса после покупки.
Став резидентом ОАЭ, вы открываете для себя и своей семьи множество дополнительных возможностей, недоступных обычным туристам. Среди преимуществ — доступ к банковским услугам, государственному здравоохранению и получению местных водительских прав. Ваши дети смогут обучаться в государственных или частных школах. В ОАЭ отсутствует подоходный налог, что означает, что ваш доход, включая арендные платежи, освобожден от налогов. Кроме того, резиденты ОАЭ пользуются безвизовым режимом для поездок в ряд стран.
Примечательно, что в ОАЭ отсутствует какой-либо налог на владение недвижимостью, что делает эту страну уникальным и выгодным направлением для инвестиций в недвижимость. Однако при покупке недвижимости в ОАЭ покупатели обычно оплачивают единовременные сборы за переоформление права собственности, а также некоторые другие фиксированные расходы. Например, в Дубае сбор за переоформление составляет 4% от стоимости недвижимости и, как правило, оплачивается покупателем либо делится между продавцом и покупателем по взаимной договорённости.
Существует несколько видов сборов, которые необходимо оплатить при покупке недвижимости в ОАЭ. Эти сборы могут немного отличаться в зависимости от эмирата. Например, в Дубае при покупке недвижимости вы понесёте следующие расходы:
  • Сбор за переоформление в Департаменте земель Дубая (DLD): 4% от стоимости недвижимости
  • Административный сбор DLD: 580 дирхамов для квартир и офисов 40 дирхамов для объектов на этапе строительства (off-plan)
  • Сбор в офисе попечителя (trustee office): Для объектов стоимостью менее 500 000 дирхамов — 2 100 дирхамов Для объектов стоимостью более 500 000 дирхамов — 4 200 дирхамов
  • Сбор за регистрацию ипотеки в DLD: до 0,25% от суммы кредита + 290 дирхамов
  • Комиссия брокера: обычно 2% от стоимости недвижимости
  • Услуги по оформлению сделки (conveyancing fees - по желанию): от 6 000 дирхамов и выше, в зависимости от сложности сделки
Необходимые документы для покупки недвижимости в Дубае достаточно просты. Иностранным гражданам (нерезидентам) необходимо предоставить: копию действующего паспорта, контактную информацию, полный адрес проживания. Резидентам ОАЭ дополнительно необходимо предоставить: копию действующей Emirates ID, копию визы резидента ОАЭ.

Готовы изучить рынок недвижимости на этапе строительства в Дубае?

Будь то ваш первый выход на рынок или расширение инвестиционного портфеля, Lex Estates поможет вам выбрать правильно и приобрести с выгодой. Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы получить список актуальных проектов на этапе строительства, подобранных под ваши инвестиционные цели.

Бесплатная Консультация