Позвоните нам

Часто задаваемые вопросы

- Где каждая сделка с недвижимостью в Дубае защищена законом

Почему следует выбрать Lex Estates?

Выбрая агентство по недвижимости, основанное юристами и корпоративными консультантами, вы получаете защиту и душевное спокойствие — в отличие от сотрудничества со случайными агентами или компаниями.

Мы не просто подбираем недвижимость — мы сопровождаем каждую сделку с полной юридической проверкой, оформляем её по прозрачным и сильным договорам, и гарантируем безопасность ваших вложений. Такой подход минимизирует риски, защищает ваши права и исключает любые скрытые обязательства или мошенничество

Более того, после завершения сделки мы продолжаем сопровождать вас — благодаря нашим партнёрам вы получаете комплексную поддержку по всем юридическим, корпоративным и налоговым вопросам в одном месте.

Конечно - да. Именно для этого мы здесь. Мы — эксперты в работе с международными инвесторами. От виртуальных экскурсий по объектам до безопасного цифрового подписания документов и юридического представительства по доверенности — мы делаем процесс инвестирования в ОАЭ простым, прозрачным и защищённым, где бы вы ни находились.
Да, иностранным гражданам разрешено владеть недвижимостью в ОАЭ. В ОАЭ предусмотрена возможность полного права собственности (freehold) для иностранцев в специально выделенных зонах, особенно в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. Наша профессиональная команда поможет вам выбрать подходящие локации с законным правом иностранного владения и гарантирует полную защиту ваших имущественных прав в соответствии с законодательством ОАЭ.
Каждый объект недвижимости в нашем каталоге проходит строгую юридическую проверку.Наша команда юристов проверяет права собственности, свидетельство о регистрации, надёжность застройщика и соблюдение местных норм. Мы не просто продаём — вы получаете полное юридическое сопровождение на каждом этапе сделки, что исключает риски скрытых споров и недобросовестных продавцов.
Обычно недвижимость в ОАЭ приносит доход от аренды в диапазоне 6–12% годовых, а также обеспечивает значительный рост капитала со временем. Однако уровень доходности зависит от выбранного района, бюджета и типа объекта. Особенно привлекательны для инвестиций Дубай, Абу-Даби и Рас-эль-Хайма благодаря отсутствию налогов, растущей экономике и международному спросу. Мы поможем вам подобрать инвестиции в соответствии с вашими целями — будь то пассивный доход, долгосрочный рост или диверсификация портфеля.
Да, любой, кто приобретает недвижимость стоимостью от 2 000 000 дирхамов ОАЭ (примерно 550 000 долларов США), имеет право получить золотую визу резидента ОАЭ на 10 лет с возможностью продления при сохранении недвижимости той же стоимости. Квартиры на стадии строительства (off-plan) также могут претендовать на визу, при условии предварительного одобрения. Кроме того, в Дубае действует 2-летняя виза инвестора в недвижимость для объектов стоимостью от 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов США). Для этой визы принимаются только готовые к проживанию объекты. Мы поможем вам подобрать подходящую недвижимость, соответствующую требованиям для золотой визы ОАЭ, и окажем поддержку в процессе получения резидентского статуса после покупки.
Став резидентом ОАЭ, вы открываете для себя и своей семьи множество дополнительных возможностей, недоступных обычным туристам. Среди преимуществ — доступ к банковским услугам, государственному здравоохранению и получению местных водительских прав. Ваши дети смогут обучаться в государственных или частных школах. В ОАЭ отсутствует подоходный налог, что означает, что ваш доход, включая арендные платежи, освобожден от налогов. Кроме того, резиденты ОАЭ пользуются безвизовым режимом для поездок в ряд стран.
Примечательно, что в ОАЭ отсутствует какой-либо налог на владение недвижимостью, что делает эту страну уникальным и выгодным направлением для инвестиций в недвижимость. Однако при покупке недвижимости в ОАЭ покупатели обычно оплачивают единовременные сборы за переоформление права собственности, а также некоторые другие фиксированные расходы. Например, в Дубае сбор за переоформление составляет 4% от стоимости недвижимости и, как правило, оплачивается покупателем либо делится между продавцом и покупателем по взаимной договорённости.
Существует несколько видов сборов, которые необходимо оплатить при покупке недвижимости в ОАЭ. Эти сборы могут немного отличаться в зависимости от эмирата. Например, в Дубае при покупке недвижимости вы понесёте следующие расходы:
  • Сбор за переоформление в Департаменте земель Дубая (DLD): 4% от стоимости недвижимости
  • Административный сбор DLD: 580 дирхамов для квартир и офисов 40 дирхамов для объектов на этапе строительства (off-plan)
  • Сбор в офисе попечителя (trustee office): Для объектов стоимостью менее 500 000 дирхамов — 2 100 дирхамов Для объектов стоимостью более 500 000 дирхамов — 4 200 дирхамов
  • Сбор за регистрацию ипотеки в DLD: до 0,25% от суммы кредита + 290 дирхамов
  • Комиссия брокера: обычно 2% от стоимости недвижимости
  • Услуги по оформлению сделки (conveyancing fees - по желанию): от 6 000 дирхамов и выше, в зависимости от сложности сделки
Необходимые документы для покупки недвижимости в Дубае достаточно просты. Иностранным гражданам (нерезидентам) необходимо предоставить: копию действующего паспорта, контактную информацию, полный адрес проживания. Резидентам ОАЭ дополнительно необходимо предоставить: копию действующей Emirates ID, копию визы резидента ОАЭ.