Property Services - Lex Estates

Услуги по недвижимости Дубай

Находите, продавайте или арендуйте недвижимость в Дубае с уверенностью

В Lex Estates мы делаем рынок недвижимости в Дубае простым, безопасным и умным. Независимо от того, покупаете вы, продаёте или арендуете. Наша цель проста: помочь вам принять правильное решение о недвижимости, поддержанное экспертными брокерскими услугами и защищённое внутренним юридическим контролем. Мы не просто соединяем клиентов с объявлениями — мы предоставляем им доступ к правильным инвестиционным возможностям для максимизации прибыли без рисков.

Наша команда консультантов по недвижимости тесно сотрудничает с вами, чтобы понять ваши потребности и подобрать объекты с высоким потенциалом в лучших районах Дубая.

На каждом этапе наша юридическая и комплаенс-команда гарантирует, что каждая сделка прозрачна, безопасна и полностью соответствует законам о недвижимости Дубая.

Наши услуги в сфере недвижимости такие, какими они и должны быть

Стратегичесикими

Прозрачными

Защищёнными

Покупка недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае может стать одной из самых выгодных инвестиций, если подойти к ней грамотно. В Lex Estates мы подбираем лучшие варианты для проживания или инвестиций, исходя из ваших целей, бюджета и предпочтительных локаций. От готовых объектов до недвижимости на стадии строительства — у нас есть все варианты, которые не только привлекательны, но и обеспечивают долгосрочную прибыль.

Как только вы выбрали желаемый объект, наша внутренняя команда обеспечивает бесперебойное прохождение всего процесса — от выбора до окончательной покупки. Мы проводим юридическую проверку, готовим надежные договоры и сопровождаем вас на каждом этапе, чтобы вы точно понимали, что подписываете. Никаких скрытых рисков. Никаких неожиданных затрат. Каждый шаг прозрачен и юридически защищён.

Наши услуги по покупке включают:

Продажа недвижимости в Дубае

Продавайте быстро, законно и с максимальным охватом рынка

Если вы готовы продать свою недвижимость, Lex Estates обеспечит её быстрое продвижение среди потенциальных покупателей и продажу на безопасных условиях. Мы стратегически продвигаем вашу собственность, подчеркивая её ценность для конечных пользователей и инвесторов, а также берём на себя всю документацию, чтобы вы могли сосредоточиться на своих дальнейших планах.

От установления правильной цены до подготовки всех необходимых документов — мы гарантируем, что процесс продажи будет быстрым, эффективным и полностью соответствующим правилам Департамента земельных ресурсов Дубая.

Наши услуги по продаже включают:

Подготовка договоров и юридической документации
Координация процесса передачи с соответствующими органами
Поддержка после продажи в вопросах распределения выручки и налогов

Аренда недвижимости в Дубае

Продавайте быстро, законно и с максимальным охватом рынка

Наши услуги по аренде включают:

Подготовка и регистрация договоров аренды
Уведомления и продления в соответствии с требованиями RERA
Текущая поддержка по вопросам аренды при спорах или продлениях договора

Мы совмещаем глубокую экспертизу в недвижимости с юридическим контролем. Это означает, что услуги по покупке, продаже или аренде недвижимости оказываются профессионально, прозрачно и с учётом ваших долгосрочных интересов.

Экспертные брокеры-консультанты
Юридически защищённые сделки
Полный цикл услуг — от первого просмотра до окончательной передачи объекта
Прозрачная коммуникация и сделки в полном соответствии с законодательством

Изучите наши выгодные услуги в сфере недвижимости в Дубае уже сегодня. Мы понимаем рынок и защищаем ваши интересы на каждом этапе. Свяжитесь с Lex Estates прямо сейчас.

Часто Задаваемые Вопросы

Почему следует выбрать Lex Estates?

Выбрая агентство по недвижимости, основанное юристами и корпоративными консультантами, вы получаете защиту и душевное спокойствие — в отличие от сотрудничества со случайными агентами или компаниями.

Мы не просто подбираем недвижимость — мы сопровождаем каждую сделку с полной юридической проверкой, оформляем её по прозрачным и сильным договорам, и гарантируем безопасность ваших вложений. Такой подход минимизирует риски, защищает ваши права и исключает любые скрытые обязательства или мошенничество

Более того, после завершения сделки мы продолжаем сопровождать вас — благодаря нашим партнёрам вы получаете комплексную поддержку по всем юридическим, корпоративным и налоговым вопросам в одном месте.

Я живу за пределами ОАЭ. Могу ли я купить недвижимость в Дубае или в ОАЭ дистанционно?

Конечно - да. Именно для этого мы здесь. Мы — эксперты в работе с международными инвесторами. От виртуальных экскурсий по объектам до безопасного цифрового подписания документов и юридического представительства по доверенности — мы делаем процесс инвестирования в ОАЭ простым, прозрачным и защищённым, где бы вы ни находились.

Могут ли иностранные граждане владеть недвижимостью в ОАЭ?

Да, иностранным гражданам разрешено владеть недвижимостью в ОАЭ. В ОАЭ предусмотрена возможность полного права собственности (freehold) для иностранцев в специально выделенных зонах, особенно в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. Наша профессиональная команда поможет вам выбрать подходящие локации с законным правом иностранного владения и гарантирует полную защиту ваших имущественных прав в соответствии с законодательством ОАЭ.

Как вы гарантируете, что объекты недвижимости в вашем каталоге не связаны с мошенничеством?

Каждый объект недвижимости в нашем каталоге проходит строгую юридическую проверку.Наша команда юристов проверяет права собственности, свидетельство о регистрации, надёжность застройщика и соблюдение местных норм. Мы не просто продаём — вы получаете полное юридическое сопровождение на каждом этапе сделки, что исключает риски скрытых споров и недобросовестных продавцов.

Какую выгоду можно ожидать от инвестиций в недвижимость ОАЭ?

Обычно недвижимость в ОАЭ приносит доход от аренды в диапазоне 6–12% годовых, а также обеспечивает значительный рост капитала со временем. Однако уровень доходности зависит от выбранного района, бюджета и типа объекта. Особенно привлекательны для инвестиций Дубай, Абу-Даби и Рас-эль-Хайма благодаря отсутствию налогов, растущей экономике и международному спросу. Мы поможем вам подобрать инвестиции в соответствии с вашими целями — будь то пассивный доход, долгосрочный рост или диверсификация портфеля.

Могу ли я получить вид на жительство в ОАЭ, если инвестирую в недвижимость?

Да, любой, кто приобретает недвижимость стоимостью от 2 000 000 дирхамов ОАЭ (примерно 550 000 долларов США), имеет право получить золотую визу резидента ОАЭ на 10 лет с возможностью продления при сохранении недвижимости той же стоимости. Квартиры на стадии строительства (off-plan) также могут претендовать на визу, при условии предварительного одобрения. Кроме того, в Дубае действует 2-летняя виза инвестора в недвижимость для объектов стоимостью от 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов США). Для этой визы принимаются только готовые к проживанию объекты. Мы поможем вам подобрать подходящую недвижимость, соответствующую требованиям для золотой визы ОАЭ, и окажем поддержку в процессе получения резидентского статуса после покупки.

Какие преимущества я получу, став резидентом ОАЭ?

Став резидентом ОАЭ, вы открываете для себя и своей семьи множество дополнительных возможностей, недоступных обычным туристам. Среди преимуществ — доступ к банковским услугам, государственному здравоохранению и получению местных водительских прав. Ваши дети смогут обучаться в государственных или частных школах. В ОАЭ отсутствует подоходный налог, что означает, что ваш доход, включая арендные платежи, освобожден от налогов. Кроме того, резиденты ОАЭ пользуются безвизовым режимом для поездок в ряд стран.

Нужно ли платить налог за владение недвижимостью в Дубае?

Примечательно, что в ОАЭ отсутствует какой-либо налог на владение недвижимостью, что делает эту страну уникальным и выгодным направлением для инвестиций в недвижимость. Однако при покупке недвижимости в ОАЭ покупатели обычно оплачивают единовременные сборы за переоформление права собственности, а также некоторые другие фиксированные расходы. Например, в Дубае сбор за переоформление составляет 4% от стоимости недвижимости и, как правило, оплачивается покупателем либо делится между продавцом и покупателем по взаимной договорённости.

Какие сборы и расходы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Дубае?

Существует несколько видов сборов, которые необходимо оплатить при покупке недвижимости в ОАЭ. Эти сборы могут немного отличаться в зависимости от эмирата. Например, в Дубае при покупке недвижимости вы понесёте следующие расходы:

Сбор за переоформление в Департаменте земель Дубая (DLD): 4% от стоимости недвижимости
Административный сбор DLD: 580 дирхамов для квартир и офисов 40 дирхамов для объектов на этапе строительства (off-plan)
Сбор в офисе попечителя (trustee office): Для объектов стоимостью менее 500 000 дирхамов — 2 100 дирхамов Для объектов стоимостью более 500 000 дирхамов — 4 200 дирхамов
Сбор за регистрацию ипотеки в DLD: до 0,25% от суммы кредита + 290 дирхамов
Комиссия брокера: обычно 2% от стоимости недвижимости
Услуги по оформлению сделки (conveyancing fees - по желанию): от 6 000 дирхамов и выше, в зависимости от сложности сделки

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в ОАЭ?

Необходимые документы для покупки недвижимости в Дубае достаточно просты. Иностранным гражданам (нерезидентам) необходимо предоставить: копию действующего паспорта, контактную информацию, полный адрес проживания. Резидентам ОАЭ дополнительно необходимо предоставить: копию действующей Emirates ID, копию визы резидента ОАЭ.

Что говорят наши клиенты?

«Lex Estates сделали всё просто. Их юридическая команда выявила проблемы ещё до того, как я о них узнал. Я чувствовал себя в безопасности с первого дня».

«Я покупал недвижимость в разных странах, и процесс с Lex Estates — самый безопасный из всех, что я встречал. Без стресса. Без мошенничества».

«Lex Estates помогли мне найти недвижимость, подходящую для получения “золотой визы” ОАЭ, а также сопровождали весь процесс её оформления — быстро, чётко и от А до Я»

Готовы инвестировать безопасно в Дубае?

Присоединяйтесь к сотням клиентов, которые инвестировали миллиарды дирхамов в недвижимость Дубая — без мошенничества, без юридических проблем и с полной уверенностью в безопасности сделки.