Какие типы компаний могут владеть недвижимостью в Дубае?

Dubai offers a dynamic environment for corporate real estate investment, but not  every company is  eligible  to buy  property. From UAE based entities  to  approved  offshore  firms,  eligibility  depends on  factors like company ownership,  jurisdiction,  and property  location. 

In this guide, Lex Estates breaks down the types of companies that can own real estate in Dubai and the  legal considerations  behind each option. 

Interested in learning whether a company can own real estate in Dubai and what the legal requirements are? This guide explains the details.

Владение недвижимостью через компанию

Владение недвижимостью через компании является стратегическим способом удержания недвижимости в Дубае, особенно для инвесторов, ищущих защиту активов, планирование наследства и законные налоговые преимущества. Однако правила существенно различаются в зависимости от структуры компании и типа владения, поэтому юридическая консультация крайне необходима. 

Какие компании могут владеть недвижимостью в Дубае?

Not all companies are allowed to purchase property in Dubai. UAE and GCC wholly owned entities have broader rights, while foreign companies face limitations based on jurisdiction. Knowing which types of  companies qualify helps investors structure their acquisition legally and securely. 

Какие типы компаний могут владеть недвижимостью в Дубае – полный обзор

Понимание приведённых ниже категорий поможет компаниям оценить их право на приобретение недвижимости в Дубае: 

Граждане ОАЭ и стран GCC, а также полностью принадлежащие им компании

Компании, полностью принадлежащие гражданам ОАЭ или стран GCC, могут приобретать недвижимость в любой части Дубая, включая зоны без специального статуса. Такие компании обладают более широкими правами собственности по сравнению с иностранными юридическими лицами. 

Иностранные граждане и компании

Иностранные компании должны соблюдать правила Департамента земель Дубая и могут владеть недвижимостью только в определённых зонах с правом полного владения (freehold). Как правило, иностранное владение должно оформляться через одобренные юридические лица. 

Free Zone Companies 

Зарегистрированные в таких зонах, как DMCC, JAFZA или DSO, эти компании могут владеть недвижимостью, если свободная зона имеет Меморандум о взаимопонимании с Департаментом земель Дубая. Владение ограничено определёнными зонами. 

Limited Liability Companies (LLCs) 

Компании с ограниченной ответственностью (ООО) на материковой части, полностью принадлежащие гражданам ОАЭ или стран GCC, обладают широкими правами собственности. ООО с иностранными акционерами могут владеть недвижимостью в зонах с правом полного владения (freehold) в зависимости от структуры компании и местоположения объекта. 

Public Joint Stock Companies (PJSCs) 

Публичные акционерные общества (ПАО), зарегистрированные на фондовых рынках ОАЭ, имеют право владеть недвижимостью при соблюдении определённых нормативных условий, особенно если большинство акционеров — граждане ОАЭ. 

Real Estate Investment Trusts (REITs) 

Лицензированные REIT, регулируемые DFSA или SCA, могут владеть различными видами доходной недвижимости и обычно используются для создания диверсифицированных портфелей недвижимости. 

Dubai International Financial Centre (DIFC) 

Компании, зарегистрированные в DIFC, могут владеть недвижимостью внутри DIFC и иногда в других определённых зонах, при условии соблюдения юридических и нормативных требований. 

Special Purpose Vehicles (SPVs) and Holding  Companies

SPV и холдинговые компании используются для изоляции активов недвижимости и упрощения планирования наследства. Юрисдикции, такие как ADGM и RAK ICC, предлагают структуры SPV для владения недвижимостью. 

Фонды

Фонды, созданные в соответствии с законодательством DIFC или ADGM, могут владеть недвижимостью для сохранения капитала и планирования наследства. Это некоммерческие организации, предназначенные для планирования наследия. 

If you want to learn more about these types of companies and how they are set up in the UAE, you may visit the CorpLex Corporate Services website for detailed guidance.

Список зон с правом владения недвижимостью для компани

Компании не могут владеть недвижимостью в любом месте Дубая. Департамент земель Дубая определяет зоны, где уполномоченные компании могут приобретать права полного владения (freehold). 

Dubai-Based Companies 

Компании на материковой части Дубая и в свободных зонах могут владеть недвижимостью в таких районах, как Даунтаун Дубай, Бизнес-Бей и Пальма Джумейра, в зависимости от юридической правоспособности и полученных разрешений. 

Offshore Companies 

Только оффшорные компании JAFZA и RAK ICC имеют право владеть недвижимостью. Эти компании должны приобретать недвижимость в определённых зонах с правом полного владения (freehold) и не могут заниматься местной торговой деятельностью. 

Какие виды недвижимости может владеть компания в ОАЭ?

Уполномоченные компании могут владеть недвижимостью с правом полного владения (freehold), включая апартаменты, виллы, офисы и торговые помещения. 

Однако сельскохозяйственные земли или земли с ограниченным использованием, как правило, недоступны для компаний. Необходимо убедиться, что недвижимость соответствует сфере деятельности компании и её юридическому статусу. 

Что необходимо для владения недвижимостью в Дубае?

Компании должны быть зарегистрированы в одобренных юрисдикциях (например, материковая часть Дубая, свободные зоны, JAFZA, RAK ICC) и иметь действительные корпоративные документы. Кроме того, для завершения сделки обязательны одобрения Департамента земель Дубая (DLD), декларации о конечных бенефициарах (UBO) и юридическая проверка.

Valid Corporate Documents Include:

• Certificate of Incorporation 
• Trade License 
• Memorandum and Articles of  Association (MOA/AOA) 
• Board Resolution approving the  purchase 
• Passport copies of shareholders and  signatories 
• Power of Attorney (if applicable) 
• Ultimate Beneficial Owner (UBO)  Declaration 
• Legal Opinion (required for offshore  entities) 

How Lex Estates Helps You Own A Property In  Dubai? 

В Lex Estates мы предоставляем полный комплекс юридической и комплаенс-поддержки для компаний, желающих приобрести недвижимость в Дубае.

От создания компании, проведения юридической проверки и анализа контрактов с застройщиком до регистрации покупки и создания холдинговой структуры — мы обеспечиваем полное сопровождение всех юридических аспектов. Готовы владеть недвижимостью через вашу компанию? Свяжитесь с Lex Estates уже сегодня, чтобы назначить юридическую консультацию и надёжно оформить корпоративные инвестиции в Дубае.

Вопросы и ответы