In Dubai, companies can own real estate under specific conditions depending on their place of registration, legal structure, ownership composition, and where the property is located. This often raises the question: Can a company own real estate in Dubai? The answer is yes, with the right setup. Generally, only Dubai based companies, including mainland, free zone, and certain offshore entities like JAFZA -registered companies, are allowed to own properties in designated freehold areas.
Interested in learning about the types of companies that can own real estate in Dubai and the conditions involved? This guide explains the key details.
Nevertheless, there are some free zones located in other Emirates, such as Abu Dhabi Global Market(ADGM) and RAK International Corporate Center (RAKICC), that have agreed with the Dubai Land Department, allowing companies registered in these free zones to own property in Dubai.Иностранные компании сталкиваются с более строгими ограничениями и, как правило, могут владеть недвижимостью только в определённых зонах freehold, разрешённых Департаментом земель Дубая. Для бизнеса, инвесторов и холдинговых структур, планирующих приобретение недвижимости в Дубае, понимание этих нюансов крайне важно.
В Lex Estates мы помогаем вам ориентироваться в этих сложностях с юридической ясностью, обеспечивая соблюдение законов, безопасность и стратегические инвестиции. Независимо от того, являетесь ли вы местной компанией или иностранным предприятием, наша команда экспертов проведет вас через правовую систему, варианты владения и оптимальные зоны недвижимости в Дубае.
Кто может владеть недвижимостью в Дубае?
Not all entities are allowed to own real estate in Dubai, and ownership rights depend on the type of company and its jurisdiction. Below is an outline of the various types of companies eligible to purchase property and the conditions that apply.
Компании, зарегистрированные в ОАЭ
Компании, зарегистрированные в ОАЭ, включая компании на материковой части страны или работающие в утверждённых свободных зонах, могут владеть недвижимостью в обозначенных зонах с правом полного владения (freehold). Компании на материковой части должны полностью принадлежать гражданам ОАЭ или стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), чтобы иметь неограниченные права собственности. Компании в свободных зонах могут владеть недвижимостью, если соответствующий орган свободной зоны имеет меморандум с Департаментом земель Дубая. Зарегистрированные в JAFZA оффшорные компании также имеют право на владение, но только в определённых зонах с правом полного владения и, как правило, для целей управления активами.
Компании на материковой зоне
Компании, лицензированные Департаментом экономического развития (DED) Дубая, могут владеть недвижимостью в любой зоне, при условии, что они полностью принадлежат гражданам ОАЭ или стран GCC. Если компания на материковой части имеет долю иностранного капитала, ей запрещено владеть недвижимостью в зонах с правом полного владения (freehold).
Компании в свободных зонах
Компании, работающие в определённых свободных зонах, таких как Dubai Multi Commodities Centre (DMCC), Jebel Ali Free Zone (JAFZA) и Dubai Silicon Oasis (DSO), могут владеть недвижимостью в отдельных зонах с правом полного владения (freehold). Владение, как правило, разрешается, если орган свободной зоны имеет Меморандум о взаимопонимании (MoU) с Департаментом земель Дубая.
Оффшорные компании
Оффшорные компании, зарегистрированные в рамках режима JAFZA Offshore или RAK ICC (не в других юрисдикциях, таких как Ajman Offshore), имеют право владеть недвижимостью в Дубае, но только в определённых зонах. Каждая покупка недвижимости должна быть одобрена органом свободной зоны и Департаментом земель Дубая и, как правило, используется для управления активами, а не для ведения операционной деятельности.
Компании с иностранным капиталом
Компании с иностранным капиталом должны зарегистрировать компанию, базирующуюся в ОАЭ — обычно в свободной зоне или через оффшорную компанию JAFZA — чтобы иметь возможность приобретать недвижимость в Дубае. Их право собственности ограничено определёнными зонами с правом полного владения (freehold), такими как Даунтаун, Дубай Марина или Пальма Джумейра. За пределами этих зон прямое владение не разрешено, однако в некоторых случаях могут быть доступны долгосрочные аренды.
If you want to learn more about these types of companies and how they are set up in the UAE, you may visit the CorpLex Corporate Services website for detailed guidance.
Ограничения
Foreign companies not registered in the UAE generally cannot own property directly unless they establish a UAE-based entity that complies with local laws
Определённые зоны
Компании с иностранным капиталом могут приобретать недвижимость только в одобренных зонах с правом полного владения, таких как Даунтаун Дубай, Дубай Марина, Пальма Джумейра и Бизнес-Бей.
Ограничения на владение за пределами определённых зон
За пределами определённых зон владение недвижимостью иностранными компаниями запрещено. Однако в некоторых случаях возможно оформление долгосрочной аренды.
Места, где компания может владеть недвижимостью
Некоторые из самых популярных зон с правом полного владения (freehold), где компании (особенно с иностранным капиталом или оффшорные) могут законно приобретать недвижимость, включают:
- Arabian Ranches 1, 2, 3
- Downtown Dubai
- Business Bay
- Dubai Marina
- Jumeirah Lakes Towers (JLT)
- Palm Jumeirah
- Emirates Hills
- Dubai South
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Dubai Silicon Oasis (select zones)
В Lex Estates мы помогаем вам подобрать подходящее местоположение с учётом ваших бизнес-целей, бюджета и возможностей владения недвижимостью.
Важные моменты для учёта
Компании должны понимать разницу между правами полного владения (freehold) и аренды (leasehold) при приобретении недвижимости. Только оффшорные компании JAFZA и RAK ICC имеют право регистрировать владение недвижимостью, тогда как другие оффшорные юрисдикции ограничены в этом. Юридический процесс регулируется несколькими органами, поэтому крайне важно соблюдать правила Департамента земель Дубая и RERA для законного владения и беспрепятственных сделок.
Полное владение (Freehold) и аренда (Leasehold)
Право полного владения (freehold) предоставляет полное право собственности на недвижимость и земельный участок, тогда как аренда (leasehold) даёт право использовать недвижимость на определённый срок (обычно от 10 до 99 лет). Компании должны понимать эту разницу и выбирать структуру, которая соответствует их долгосрочной стратегии.
Оффшорные компании
Только оффшорные компании, зарегистрированные в JAFZA и RAK ICC, имеют право приобретать недвижимость в Дубае. Другие оффшорные юрисдикции, такие как BVI, не имеют разрешения на регистрацию недвижимости в Департаменте земель Дубая.
Юридическая основа
Владение недвижимостью компаниями в Дубае регулируется сочетанием законов, изданных Земельным департаментом Дубая, RERA и органами свободных зон. Крайне важно убедиться, что все документы, структура акционеров и разрешения соответствуют этим правилам, чтобы избежать осложнений.
Надёжное корпоративное владение с уверенностью
В Lex Estates мы помогаем местным и иностранным компаниям приобретать недвижимость в Дубае с юридической гарантией и соблюдением всех нормативных требований. От создания правильной бизнес-структуры до содействия в покупке недвижимости и последующих услугах — мы являемся вашим надёжным консультантом на каждом этапе процесса.
Готовы приобрести недвижимость на имя вашей компании в Дубае?
Свяжитесь с Lex Estates уже сегодня для индивидуальной консультации.
Часто задаваемые вопросы :
Может ли компания владеть недвижимостью в Дубае?
Да, компании, зарегистрированные в ОАЭ, и одобренные оффшорные компании могут владеть недвижимостью в определённых зонах с правом полного владения (freehold), при соблюдении правил Департамента земель Дубая (DLD).
Что лучше — владеть недвижимостью в Дубае через компанию или лично?
Оффшорные компании, зарегистрированные в JAFZA, являются юридическими лицами, созданными в рамках Управления свободной зоны Джебель-Али в Дубае. В отличие от других оффшорных юрисдикций, такие компании разрешены Департаментом земель Дубая для владения недвижимостью в определённых зонах с правом полного владения (freehold). Как правило, эти компании используются для управления активами, планирования наследства и инвестиций, а не для ведения бизнеса на материковой части ОАЭ.
Можем ли мы заниматься недвижимостью в Дубае?
Это зависит от ваших целей. Владение через компанию обеспечивает лучшую защиту активов и планирование наследства, тогда как личная собственность проще и предоставляет больше гибкости.
Может ли любая компания владеть недвижимостью в Дубае ?
Право собственности ограничено гражданами ОАЭ и стран GCC, а также иностранцами в определённых зонах. Компании также могут владеть недвижимостью, но должны соответствовать определённым юридическим требованиям.
Что такое оффшорные компании, зарегистрированные в JAFZA?
Оффшорные компании, зарегистрированные в JAFZA, являются юридическими лицами, созданными в рамках Управления свободной зоны Джебель-Али в Дубае. В отличие от других оффшорных юрисдикций, такие компании разрешены Департаментом земель Дубая владеть недвижимостью в определённых зонах с правом полного владения (freehold). Как правило, эти компании используются для управления активами, планирования наследства и инвестиций, а не для ведения бизнеса на материковой части ОАЭ
Дисклеймер: Содержание этой страницы предназначено только для общей информационной цели и не является юридической консультацией, а также не должно использоваться в качестве основания для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице или на этом сайте не следует рассматривать как предоставление юридической консультации или юридических услуг по каким-либо конкретным вопросам. Пользователям данного сайта рекомендуется обратиться к юристу за конкретной юридической помощью по возникающим у них вопросам.
