Могут ли несколько человек владеть одной недвижимостью в Дубае? Да, одним объектом недвижимости в Дубае могут совместно владеть несколько человек. Согласно правилам Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), до четырёх человек могут быть зарегистрированы как совладельцы одного и того же объекта. Доля каждого владельца — равная или неравная — указывается в свидетельстве о праве собственности.
Совместное владение разрешено для граждан ОАЭ, резидентов, а также иностранных граждан в специально выделенных фрихолд-зонах, таких как Dubai Marina, Downtown или Palm Jumeirah.
Если вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая вместе с супругом, другом, деловым партнёром или членом семьи, этот блог поможет вам разобраться во всех особенностях совместного владения.
Давайте разберёмся, как работает совместное владение.
Виды совместного владения в ОАЭ
В Дубае существует четыре основных способа совместного владения недвижимостью. Понимание этих вариантов важно до подписания любых документов, особенно если вы покупаете недвижимость вместе с другими. Давайте рассмотрим их по очереди.
1. Равные доли владения
Это означает, что каждый владеет одинаковой долей всей собственности, но физически пространство не разделено. Например, если вилла принадлежит четырём людям в равных долях, то каждый владеет 25% общей стоимости, а не конкретными комнатами или этажами.
- Все владельцы должны прийти к соглашению по решениям, касающимся собственности.
- Прибыль и расходы обычно делятся поровну.
- Ни один владелец не может продать свою долю без согласия остальных, если иное не оговорено.
2. Неравные доли владения
Здесь право собственности также распространяется на всю недвижимость, но доли не равны. Один человек может владеть 70%, другой — 30% или даже меньшей частью.
- Доли чётко указываются в свидетельстве о праве собственности.
- Владельцы получают прибыль и оплачивают расходы пропорционально своей доле.
- Продажа доли требует согласия остальных владельцев или соблюдения права первоочередной покупки.
3. Совместное владение
Совместная аренда (joint tenancy) часто встречается среди супругов с правом выживания. Это означает, что каждый человек владеет имуществом вместе как единым целым, с равными правами.
- Если один из собственников умирает, полное право собственности переходит к выжившему со-собственнику автоматически.
- Это обеспечивает защиту для семей и избегает длительных процессов наследования.
- Невозможно продать или заложить свою долю без согласия другого собственника.
Совместное владение с правом раздела (Tenancy in Common)
Это позволяет людям владеть разными долями в собственности, и доля не передается автоматически после смерти. Вместо этого доля умершего собственника переходит к его наследникам.
- Собственники могут иметь как равные, так и разные доли.
- Вы можете продать или передать свою долю по завещанию.
- Подходит для деловых партнеров или братьев и сестер.
Регулирование совместного владения недвижимостью в Дубае
The Dubai Land Department (DLD) manages all property ownership, including shared titles. Dubai has clear rules for co-owning properties, especially in freehold areas. Understanding these regulations is essential to avoid legal issues and ensure all owners’ rights are protected. Here are the key rules:
- На одном титульном документе может быть указано до 4 имен со-собственников.
- Все собственники должны предоставить действительные удостоверения личности и подписать договор купли-продажи.
- Для иностранного владения недвижимость должна находиться в специально обозначенной зоне с правом свободного владения (freehold).
- Споры решаются в судах Дубая или в Центре разрешения споров по аренде.
Преимущества совместного владения:
Совместное владение недвижимостью в ОАЭ предлагает не только разделение расходов, но и открывает возможности для более крупных инвестиций, распределенного риска и лучшей юридической защиты. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость с партнером, супругом или братом/сестрой, преимущества выходят за рамки финансовых аспектов.
- Совместные инвестиции: Разделите расходы на покупку недвижимости.
- Большее покупательское преимущество: Вы можете позволить себе более большие или качественные дома.
- Юридическое право собственности: Доля каждого собственника юридически защищена.
- Гибкие варианты собственности: Выбирайте равные или неравные доли.
Как установить совместное владение недвижимостью в ОАЭ?
Установить совместное владение несложно, но важно сделать всё правильно. От выбора правильного типа собственности до завершения регистрации в Департаменте земельных ресурсов Дубая, существует несколько юридических шагов, которые нужно выполнить. Вот простой пошаговый гид, который поможет вам начать с уверенностью. Вот как зарегистрировать недвижимость с несколькими владельцами:
- Выберите недвижимость в зоне с правом свободного владения, одобренной для иностранцев (если применимо).
- Согласуйте доли собственности — равные или неравные
- Подпишите договор купли-продажи (SPA) с застройщиком или продавцом.
- Предоставьте документы, такие как паспорта, удостоверения личности Эмиратов (если вы резидент), и доверенности, если это необходимо.
- Зарегистрируйтесь в Департаменте земельных ресурсов Дубая и оплатите соответствующие сборы, такие как сборы за услуги доверительного управляющего (trustee fee) и 4% сбор за передачу права собственности в DLD.
- Получите титульный документ, на котором указаны имена всех владельцев и их доли.
Закон о совместном владении недвижимостью в ОАЭ
В Дубае совместное владение недвижимостью регулируется специальным законодательством, которое защищает права владельцев и управляет общими пространствами. Если вы инвестируете в квартиру, виллу или любую другую недвижимость с общими удобствами, этот закон будет применяться к вам.
В ОАЭ существует закон для совместно принадлежащей недвижимости — Закон № (6) 2019 года в Дубае. Он регулирует:
- Общие удобства (такие как бассейны и тренажерные залы в зданиях)
- Права и обязанности владельцев недвижимости
- Сборы за обслуживание и управляющие компании
- Правила разрешения споров
Это гарантирует, что со-собственники будут соблюдать правильные правила и поддерживать гармонию в совместных сообществах.
Что нужно знать при совместной покупке недвижимости в Дубае?
Покупка недвижимости с кем-то еще? Это не просто разделение расходов. Нужно иметь четкое соглашение, юридическую структуру и общий план управления недвижимостью.
- Всегда имейте юридическое соглашение, которое четко определяет доли собственности и роли.
- Уточните планы выхода, что происходит, если один человек хочет продать свою долю?
- Имейте план для обслуживания, аренды или прибыли от перепродажи
- Зарегистрируйте правильный тип собственности в соответствии с вашей ситуацией.
Советы по совместному владению недвижимостью
Прежде чем вступать в совместное владение недвижимостью в Дубае или ОАЭ, всегда учитывайте его преимущества и недостатки. Мы рекомендуем вам заранее установить четкую коммуникацию с со-собственниками, прежде чем юридически подписывать соглашение о совместном владении. Хотя это жизнеспособный путь для объединения ресурсов и получения выгоды от капитала на прибыльном рынке недвижимости Дубая, важно быть осведомленным о всех правилах и регламентах, чтобы достичь своих финансовых целей в рамках совместного владения.
- Выберите правильный тип: Совместное владение для пар, владение с правом долевой собственности для инвестиций.
- Найдите юриста по недвижимости, чтобы составить соглашения.
- Держите всю коммуникацию с со-владельцем(ами) четкой.
- Знайте свои права в соответствии с законами о недвижимости ОАЭ.
Alternatively, if there are more than four owners in a single property or if you prefer more privacy, then you may create a legal structure in an appropriate jurisdiction to own the property.
Read our blog on “What Type of Companies Can Own Real Estate In Dubai?” to know more.
Нужна помощь в правильной организации совместного владения?
Свяжитесь с Lex Estates, единственной недвижимой компанией в Дубае, в которой юридическая экспертиза является основой. Мы поможем вам зарегистрировать вашу недвижимость, настроить структуры владения, подготовить соглашения и соблюдать правила недвижимости в Дубае.
You might be interested to learn who can legally own property in Dubai and what the ownership rules are — this guide explains it clearly.
Вопросы и ответы
Могут ли два человека владеть недвижимостью в Дубае?
Да, два или более человек (до четырёх) могут совместно владеть недвижимостью в Дубае.
Какая разница между долевой собственностью (Tenancy in Common) и совместной арендой (Joint Tenancy)?
В совместной собственности (joint tenancy) имущество переходит к другому владельцу в случае смерти одного из них. В долевой собственности (tenancy in common) доля каждого владельца переходит к его наследникам.
Может ли совладелец продать свою долю недвижимости?
Да, но это зависит от соглашения. В некоторых случаях требуется согласие других совладельцев перед продажей.
Существуют ли какие-либо ограничения на владение недвижимостью иностранцами в Дубае?
Да, иностранцы могут покупать недвижимость только в специально выделенных районах фрихолда.
Как разрешаются споры между совладельцами?
Через суды Дубая или Центр урегулирования споров по аренде, в зависимости от сути вопроса.
Что произойдет, если один из совладельцев захочет выйти из права собственности?
Они могут продать свою долю, или другие владельцы могут выкупить ее в соответствии с соглашением.
Распространена ли совместная собственность в инвестиционных целях в Дубае?
Да, многие инвесторы совместно покупают недвижимость, чтобы разделить расходы и увеличить доход.
Дисклеймер: Содержание этой страницы предназначено только для общей информационной цели и не является юридической консультацией, а также не должно использоваться в качестве основания для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице или на этом сайте не следует рассматривать как предоставление юридической консультации или юридических услуг по каким-либо конкретным вопросам. Пользователям данного сайта рекомендуется обратиться к юристу за конкретной юридической помощью по возникающим у них вопросам.
