Да, нерезидент может приобрести недвижимость в Дубае, не посещая ОАЭ лично. Рынок недвижимости Дубая открыт для иностранных инвесторов с 2002 года, что позволяет нерезидентам легально покупать как off-plan, так и вторичную недвижимость в определённых районах с правом полной собственности (freehold).
Весь процесс — от выбора недвижимости и подписания договоров до передачи права собственности — можно осуществить дистанционно с помощью доверенности (Power of Attorney) и поддержки надёжного консультанта. В Lex Estates мы сопровождаем иностранных покупателей на каждом шаге, обеспечивая полное соблюдение законов и безопасную, беспроблемную сделку без необходимости личного присутствия.
Покупка недвижимости в Дубае иностранцем
Рынок недвижимости Дубая открыт для иностранных инвесторов с 2002 года, предлагая гибкие варианты владения как в зонах с правом полной собственности (freehold), так и в зонах с арендой (leasehold). Независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом, покупка жилья в Дубае — это не только привилегия, но и простой, безопасный процесс с рядом преимуществ, таких как возможность получения визы и доход без налогов. Тем не менее, понимание правил является ключом к успешной сделке. Вот что каждый иностранный инвестор должен знать перед вложением в недвижимость ОАЭ.
Иностранцы могут покупать в зонах с правом полной собственности (Freehold)
Иностранные граждане могут полностью владеть недвижимостью в одобренных зонах freehold, таких как Даунтаун Дубай, Дубай Марина и Пальма Джумейра.
Резидентство ОАЭ не требуется
Для покупки недвижимости не нужен вид на жительство или Emirates ID. Достаточно действующего паспорта.
Покупка off-plan или вторичной недвижимости (resale)
Иностранные инвесторы могут вкладывать средства в новые проекты (off-plan) или приобретать готовую недвижимость (resale).
Отсутствие налога на доход и имущество
Владение недвижимостью не облагается налогом, за исключением 5% НДС, который применяется при покупке коммерческой недвижимости.
Право на получение визы через недвижимость
Инвесторы могут подать заявку на резидентскую визу сроком от 2 до 10 лет в зависимости от стоимости недвижимости (от 750 тыс. до более 2 млн дирхамов).
Возможность открытия банковских счетов и получения ипотеки
Иностранные инвесторы могут открыть банковские счета в ОАЭ и оформить местную ипотеку при соблюдении условий.
Как и где нерезиденты могут приобрести жилую недвижимость в Дубае?
Иностранцы могут легально приобретать жильё в Дубае, даже если они не проживают в ОАЭ. В 2002 году был принят закон, разрешающий гражданам других стран покупать недвижимость в специальных зонах с правом полной собственности (freehold) и арендными зонами (leasehold). С тех пор город привлёк миллионы международных и иностранных покупателей.
Где можно купить недвижимость в Дубае?
Иностранцы могут приобретать недвижимость в зонах с правом полной собственности (freehold), где они полностью владеют как объектом, так и участком земли. Эти зоны распределены по всему Дубаю и включают районы, такие как Даунтаун Дубай, Дубай Марина, Дубай Хиллс, Пальма Джумейра, Бизнес Бей и Арабиан Рэнчес. Также можно покупать недвижимость в арендных зонах (leasehold), где земля предоставляется в аренду на срок до 99 лет.
Сегодня существует множество вариантов — от квартир и вилл до таунхаусов, разработанных специально для иностранных инвесторов.
Зачем покупать недвижимость в Дубае?
Дубай популярен благодаря своему рынку недвижимости без налогов. Хотя в ОАЭ в 2018 году был введён НДС, жилые объекты освобождены от налогообложения, что позволяет покупателям экономить.
Кроме того, если вы покупаете недвижимость стоимостью:
- 750 000 дирхамов ОАЭ (примерно 205 000 долларов США), вы можете претендовать на инвестиционную визу на 2 года
- 2 миллиона дирхамов ОАЭ (примерно 548 000 долларов США), вы можете подать заявку на 10-летнюю Золотую визу
- Если вам больше 55 лет, покупка недвижимости стоимостью 1 миллион дирхамов ОАЭ (примерно 274 000 долларов США) делает вас имеющим право для 5-летней пенсионной визы
Эти визы также распространяются на ваших родителей, супруга и детей.
Что нужно для покупки недвижимости в Дубае иностранным инвесторам?
Для покупки недвижимости в Дубае не требуется вид на жительство. Всё, что нужно — действующий паспорт. Вы можете приобрести жильё напрямую у застройщика или у частных продавцов на вторичном рынке. Вы можете работать с зарегистрированным агентом по недвижимости, таким как Lex Estates, который подберёт подходящий объект с учётом ваших предпочтений и возьмёт на себя весь процесс.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Дубае?
Покупка недвижимости в Дубае проходит быстро. В среднем весь процесс занимает около 30 дней с момента подписания первого договора.
Как иностранцу купить недвижимость в Дубае?
Иностранцы могут легко купить недвижимость в Дубае, даже находясь за пределами ОАЭ. Вид на жительство не требуется, а весь процесс можно пройти онлайн или с помощью надёжного агента. Вот как это работает:
Онлайн-сделки:
Вы можете купить недвижимость, не прилетая в Дубай. Большинство застройщиков предлагают онлайн-бронирование, электронные подписи и удалённые экскурсии по объекту.
Доверенность (Power of Attorney):
Если вы не находитесь в Дубае, вы можете предоставить кому-либо юридическое полномочие для завершения покупки от вашего имени. Этот человек (обычно юрист, агент по недвижимости или доверенный консультант) подписывает документы и производит платежи. Доверенность (Power of Attorney) можно нотариально заверить дистанционно, а POA.ae поможет в этом процессе.
Агенты по недвижимости:
Работайте только с агентами, зарегистрированными в RERA, чтобы оставаться в рамках закона и быть защищённым. В Lex Estates мы выступаем вашим лицензированным и надёжным партнёром по недвижимости, помогая подобрать подходящий объект, договориться о справедливой цене и оформить все документы с полной юридической защитой. Независимо от того, покупаете ли вы off-plan или вторичную недвижимость, мы сопровождаем вас на каждом этапе сделки.
Международные платежи:
Иностранные покупатели могут оплачивать недвижимость через безопасные банковские переводы напрямую застройщику. Однако на вторичном рынке оплата должна производиться через менеджерский чек, выданный местным банком. Убедитесь, что ваш банк соблюдает валютные правила ОАЭ и требования по противодействию отмыванию денег.
Конкретные районы:
Вы можете покупать недвижимость только в зонах с правом полной собственности (freehold), таких как Даунтаун Дубай, Дубай Хиллс, Дубай Марина, Пальма Джумейра, JBR, Дубай Саут, Арабиан Рэнчес, JVT и JVC. Эти зоны позволяют иностранным гражданам полностью владеть недвижимостью.
Готовы инвестировать в Дубай? Позвольте Lex Estates упростить для вас процесс
Покупка недвижимости за границей может быть стрессовой. От незнакомых юридических требований и неясных правил владения до языковых барьеров, разницы во времени и скрытых комиссий — риски реальны. Без правильного сопровождения вы можете потерять и время, и деньги или, что ещё хуже, попасть в сделки, не соответствующие закону.
В Lex Estates мы делаем больше, чем просто помогаем найти недвижимость. Мы предлагаем услуги в сфере недвижимости с приоритетом на юридическую безопасность и ориентированные на инвесторов, разработанные для международных покупателей, которые хотят безопасный и полностью прозрачный процесс. Независимо от того, покупаете ли вы из-за границы, через доверенность или планируете визит, мы обеспечиваем, чтобы каждый шаг был понятным, законным и соответствовал вашим интересам.
Позвольте нам защитить вашу инвестицию и взять на себя все детали, чтобы вам не пришлось беспокоиться. Запишитесь на бесплатную консультацию в Lex Estates уже сегодня.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае. Вы можете владеть жильём в специальных зонах с правом полной собственности (freehold), где разрешена покупка для нерезидентов ОАЭ.
Могу ли я купить недвижимость в Дубае без статуса резидента?
Да, для покупки недвижимости в Дубае не нужно быть резидентом. Многие приобретают жильё как инвестицию или второе жильё люди из-за пределов ОАЭ.
Нужно ли быть в Дубае, чтобы купить недвижимость?
Нет, находиться в Дубае не обязательно. С помощью доверенности (Power of Attorney) и надёжного агента, такого как Lex Estates, вы можете приобрести недвижимость из любой точки мира.
Можно ли купить недвижимость в Дубае без агента?
Да, вы можете купить недвижимость в Дубае без агента. Однако выбор подходящей сделки, проверка подлинности, соблюдение законов и других важных факторов могут оказаться сложными или даже небезопасными для неопытного иностранного инвестора. Без профессиональной поддержки вы рискуете попасть в неблагополучную сделку.
Как получить гражданство Дубая через покупку недвижимости?
Покупка недвижимости в Дубае не даёт гражданства, но может сделать вас имеющим право для долгосрочной резидентской визы. Если вы инвестируете не менее 750 000 дирхамов ОАЭ (примерно 205 000 долларов США) в одобренную недвижимость, вы можете подать заявку на 2-летнюю визу инвестора в недвижимость для проживания в ОАЭ. Если же вы приобретаете недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов (примерно 548 000 долларов США), вы можете претендовать на 10-летнюю Золотую визу.
Дисклеймер: Содержание этой страницы предназначено только для общей информационной цели и не является юридической консультацией, а также не должно использоваться в качестве основания для каких-либо конкретных действий или решений. Ничто на этой странице или на этом сайте не следует рассматривать как предоставление юридической консультации или юридических услуг по каким-либо конкретным вопросам. Пользователям данного сайта рекомендуется обратиться к юристу за конкретной юридической помощью по возникающим у них вопросам.
